写在前面
作为江宁的刚需地区，禄口一直都算不上楼市的主力。
但随着近几年品牌房企的进驻，如今禄口房价已经默默地买到了17000元/㎡。
如果说禄口还给了刚需反应的时间，那么淳化就是彻头彻尾的“飞升上仙”了！
一直低调不起眼的淳化板块在去年拍出2幅超万元地块之后，今天挂出地块的最高限价就达到了21478元/㎡。
当然，刚需板块禄口的价格也不低，4幅地块虽然都是7字头起拍，但是最高限价也达到了13014元/㎡。
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今天，江宁淳化禄口又挂地了！周边房价大揭秘
今天（2月27日），南京市国有建设用地使用权公开出让公告 （2017年宁网挂第01号）发布，挂出8幅地块。
此次挂地，江宁占据了绝对的头条，其中江宁禄口4幅宅地、淳化1幅宅地，而且价格均不低。
禄口4幅宅地7字头起拍 最高限价13014元/㎡
今天禄口挂出的4幅地块中，有2幅地块在朗诗青春街区和招商依云郡北侧，另外两幅在位于禄口镇中。
2017G02地块：
江宁区信诚大道以南、玉振路以东地块具体四至为：北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至玉振路，东至福禄路。
用地性质包括商住混合用地，地块用地面积82627.65平米，容积率1.0＜Far≤1.8。
地块起拍价为11.1亿元，地块起拍楼面价为7463元/㎡。高限价为19亿元，最高限制楼面价为12775元/㎡。
2017G04地块：
江宁区信诚大道以南龙川路以东地块该地块为二类居住用地，北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至龙川路，东至金德路。
地块用地面积38421.54平米，容积率1.0＜Far≤1.6。
地块起拍价4.7亿元，地块起拍楼面价为7465元/㎡。高限价为8亿元，最高限制楼面价为13014元/㎡。
位于禄口镇上的G03、G06两幅地块距离上次红豆拿下的2016G72地块非常近。
2017G03地块：
江宁区禄口永欣大道以南、湖泰路以东地块具体四至为：北北至永欣大道，南至规划道路，西至湖泰路，东至沿溪东路。
规划用地性质包括二类居住用地、基层社区中心用地，地块用地面积84782.1平米，容积率1.0＜Far≤1.38。
地块起拍价8.9亿元，地块起拍楼面价为7329元/㎡。高限价为15.5亿元，最高限制楼面价为12764元/㎡。
2017G06地块：
江宁区永欣大道以北、永欣北路以东地块西至永欣北路，东至规划道路，北至规划道路，南至永欣大道。
用地面积为10082.99平米，用地性质为商住混合用地，最大容积率1.6。
地块起拍价1.2亿元，地块起拍楼面价为7438元/㎡。高限价为2亿元，最高限制楼面价为12397元/㎡。
目前禄口区域的主力楼盘新城保利天地、翠屏城、朗诗青春街区目前的房价相比此前都有不小的提升。
此外，今年年内，禄口建设开发的项目蓝天星港花园和G48地块也将陆续上市。
区域周边楼盘以及价格：
江宁禄口目前主力楼盘为新城保利天地、朗诗青春街区和翠屏城：
新城保利天地：17000元/㎡（前期）
朗诗青春街区：12503元/㎡（前期）
翠屏城：11610元/㎡起
区域地价：去年的11月18日，南京红豆置业以4.55亿总价竞得禄口G72地块（商住混合用地），折合楼面价9131元/平米。
淳化宅地11544元/㎡起拍 限价21478元/㎡
2017G05地块：
江宁区高新园104国道以南、梅龙湖以西地块，具体四至为：北至104国道，南至规划道路，西至龙济路，东至规划道路。
规划用地性质二类居住用地，，用地面积21910.72平米，容积率：1.0＜Far≤1.7。
地块起拍价4.3亿元，地块起拍楼面价为11544元/㎡。高限价为8亿元，最高限制楼面价为21478元/㎡。
目前淳化街道内主力在售的楼盘为梅龙湖无界，梅龙湖无界目前在售少量洋房，建筑面积为190-230平方米，总价300-500万/套。而一旦G05地块争夺激烈，未来区域内地价就直接高过房价。
区域地价：
去年11月的土拍中，淳化G67地块经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/平米。
淳化G71地块经过26轮竞价，被禹洲以8.8亿元拿下，楼面价13645元/平米。
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